Parabéns, você encontrou o apartamento perfeito para a sua família! Um empreendimento Cimos com suíte espaçosa, uma bela cozinha e uma aconchegante sala para receber as visitas. Não podemos esquecer da área privativa, com espaço de sobra para as crianças correrem e brincarem com o cachorro. Sabe o que garante a satisfação dos nossos clientes? A certeza de que seu imóvel está em condições adequadas, da estrutura física aos documentos, porque as chaves só foram entregues após a vistoria do novo lar.
Porém, a situação descrita acima não é uma realidade comum a todos, já que as pessoas negligenciam uma etapa importante da compra ou aluguel de uma casa ou apartamento: verificar o estado físico e documental do ambiente. Apesar de não ser obrigatória, a vistoria é essencial para evitar problemas comuns em imóveis.
Esse processo é como um raio x do ambiente, detectando problemas ou atestando a qualidade da construção. Existem vários itens que precisam ser avaliados, por isso a necessidade de ter o check-list completo dos itens a serem vistoriados.
Confira, neste artigo, quais itens não podem faltar na vistoria de um imóvel.
Da documentação à estrutura física: evite problemas comuns ao negociar um imóvel
Desde a autorização para a construção até o Habite-se, existem documentos que devem ser analisados antes de fechar o contrato. Além da documentação do imóvel, é importante verificar se a construtora ou imobiliária também está em dia com os órgãos de referência e se enfrenta problemas judiciais em decorrência das construções ou imóveis negociados.
A avaliação da parte física leva em conta a parte elétrica, hidráulica, pintura, portas e janelas, pisos, azulejos e louças. Cômodo por cômodo são verificados todos esses componentes. Realmente, é um trabalho meticuloso e tem até empresas especializadas nesse serviço. Mas é perfeitamente possível para os clientes realizarem a vistoria do imóvel.
Atenção aos documentos
- Habite-se ou alvará que indica a construção de acordo com as normas técnicas.
- Matrícula atualizada do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
- Certidões de débitos negativos de impostos como IPTU, água e luz.
- Certidões de débitos negativos de condomínio e gás.
A parte física já é mais detalhada, preste atenção.
Crie o checklist perfeito para a vistoria dos imóveis
Essa parte é mais detalhada e trabalhosa, já que precisa ser realizada presencialmente. Apesar da vistoria não ser obrigatória, ela pode ser conduzida antes da negociação ou na hora de entregar uma casa alugada, por exemplo.
O locatário pode fazer a vistoria para avaliar o estado do imóvel, principalmente por ser uma fonte de renda. Será necessário reforma? O imóvel será entregue em perfeito estado e de acordo com o contrato? Perguntas respondidas por meio da vistoria.
Para quem pretende fazer a vistoria por conta própria, confira as dicas.
Planta do imóvel
Ao receber um imóvel comprado na planta, verifique se está de acordo com a planta divulgada pela construtora.
Parte elétrica
- Verificar o funcionamento das tomadas.
- Verificar o funcionamento de interruptores e lâmpadas.
- Avaliar o estado dos disjuntores do imóvel.
Parte hidráulica
- Avaliar se há vazamento nas torneiras, registros e sifões.
- Confira se as pias ou cubas estão escoando corretamente ou entupidas.
- Verificar a vazão da descarga e se há vazamento.
- Avaliar a instalação hidráulica do chuveiro.
Pintura
- Conferir a pintura das paredes e tetos.
- Verificar se não tem manchas, rachaduras ou infiltrações.
- Verificar outros elementos que foram pintados, como paredes, janelas etc.
Portas e janelas
- Conferir se estão abrindo e fechando corretamente, ou se estão emperradas.
- Verificar se os vidros das janelas estão colocados corretamente.
- Conferir se existem problemas como cupins, ferrugem ou pinturas danificadas.
Pisos
- Conferir se os pisos estão de acordo com o contrato com a construtora ou imobiliária.
- Conferir se existem rachaduras, erros no acabamento, manchas, peças ocas e outros danos.
- Conferir se o piso oferece o correto escoamento da água nas áreas molhadas, incluindo a área privativa.
Louças
- Verificar se os azulejos estão ocos.
- Verificar o estado das louças, se estão trincadas, rachadas, mal posicionadas e com bom acabamento.
Materiais que podem ser utilizados na vistoria
Materiais simples podem ser utilizados para averiguar os pontos acima. Bolinhas de gude podem ser utilizadas para observar se o escoamento da água está correto. Se estiver correto, elas vão se direcionar ao ralo. Por outro lado, a água é importante para fazer o teste de vazamento nas pias. Se a água não estiver disponível ainda, não se esqueça de levar em garrafas.
Atenção às particularidades do imóvel e do usuário. Caso seja uma aquisição diretamente na planta, confira se está de acordo com o contrato de venda. O tipo de imóvel e a finalidade do uso, comercial ou social, também vão impactar diretamente na vistoria, para os usuários e para os proprietários. Serão permitidas reformas e adaptações? Em caso de aluguel, ao entregar o imóvel será necessário reparar as adaptações? Questões importantes que devem ser esclarecidas desde a assinatura do contrato.
A Cimos segue protocolos internos para a construção e entrega dos seus empreendimentos. Após a vistoria e aprovação por parte dos clientes, entregamos as chaves aos novos moradores. Uma prática certeira para garantir a satisfação de quem tem um imóvel Cimos.
Esperamos que essas dicas ajudem a evitar transtornos nos futuros lares.
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