A avaliação de imóveis é o processo pelo qual um avaliador analisa o bem para estipular o valor de mercado. Geralmente, é mais comum quando alguém vai vender ou comprar um imóvel. É essa avaliação que ajuda a estipular o preço justo do bem, contudo, esse tipo de serviço pode ser requisitado em outras situações, como inventário, para fins contábeis, divórcio, entre outras.
A avaliação imobiliária pode ser realizada por arquitetos, engenheiros ou corretores que tenham o Certificado de Avaliador Imobiliário. Durante o processo, esses profissionais vão avaliar vários requisitos do imóvel, internos, externos e até o bairro. Aqui, vamos verificar todos eles, mostrando como você pode usar esses mesmos critérios para comprar a casa dos seus sonhos. Vamos lá?
Tipo de avaliação
A avaliação pode ser feita de duas formas: técnica ou verbal.
No laudo técnico, constam por escrito os detalhes do imóvel, assim como a data e a assinatura do responsável técnico pela avaliação. Enquanto na verbal, o avaliador passa as informações diretamente ao contratante, podendo, inclusive, ser logo após a visita.
Localização
Um dos itens principais da avaliação de imóveis é a localização. O avaliador verifica a cidade e o bairro como um todo. Verifica se tem boa infraestrutura de transporte, comércio e serviços na região. Além disso, são avaliadas também questões de segurança e poluição.
Infraestrutura
Outro item avaliado é o acabamento do imóvel. Revestimentos e pintura ajudam a valorizar o bem. A análise verifica também encanamentos, parte elétrica, forros, telhados e vidros. Ou seja, a aparência e o bom estado do imóvel garantem um valor melhor para o imóvel.
Lazer
Ter opções de lazer no imóvel ajudam a somar pontos. Áreas gourmet, academias, salão de festas e sala de jogos são ótimos atrativos. Morar próximo a teatros e praças garante pontos a mais na avaliação.
Tamanho é documento!
A metragem do imóvel entra com quesito de avaliação. Quanto maior a metragem do imóvel, mais valorizado ele será. Para famílias maiores, apartamentos com três quartos e suíte são diferenciais.
Comparação
Uma das técnicas utilizadas na avaliação é buscar outros imóveis na região com características semelhantes ao que está sendo avaliado. Com base na comparação, é possível estipular uma média mais realista.
Como usar esses requisitos na busca de um imóvel?
Está pensando em comprar um imóvel? Então, saiba que os requisitos que mencionamos devem ser levados em conta na hora de adquirir o bem. Você também tem que se preocupar com localização, tipo de acabamento, se a região tem uma boa infraestrutura de transporte, comércio e serviços. Ou seja, aproveite essas dicas e use-as com sabedoria para escolher o seu novo lar!
E, aqui, na Cimos, os nossos empreendimentos são feitos levando em conta a valorização dos imóveis que construímos. Nossos prédios estão localizados em bairros tradicionais, com infraestrutura completa para facilitar a sua vida. E no quesito acabamento, não economizamos. Utilizamos somente itens de primeira linha, caprichando em cada detalhe. Fazemos questão de utilizar porcelanato na cozinha e banheiros, que são 100% revestidos. Além de tanque de louça, bancadas em granito, portas e janelas de material premium.
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