Comprar um imóvel é uma das tarefas mais desafiadoras da vida do brasileiro, pois exige muito planejamento e economia. Em muitos casos, exige também abdicação de outros aspectos da vida em prol do sonho de adquirir a casa própria, o lar definitivo. Contudo, com o passar dos anos, o governo, as imobiliárias e construtoras foram lançando mão de algumas alternativas para facilitar a vida do comprador, uma delas é o uso do FGTS.
Entenda como o FGTS pode ser usado para pagar ou abater o valor da entrada e, em alguns casos, até mesmo amortizar as parcelas do imóvel.
O que é o FGTS?
Primeiramente, é preciso entender que a sigla FGTS significa Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Ele é um valor descontado diretamente do salário de todos os trabalhadores que atuam com carteira assinada, sob o Regime da Consolidação das Leis do Trabalho, CLT, que é a lei trabalhista do Brasil. Mensalmente, é abatido 8% do salário, que fica depositado em um fundo, como se fosse uma poupança, para que, em casos de demissão involuntária ou doença, o empregado não fique desamparado.
Caso o trabalhador não seja demitido, esse valor vai ficando guardado na poupança e, então, poderá ser sacado na hora de pagar a compra de um imóvel.
Comprando um imóvel com a ajuda do FGTS
Escolhido o imóvel dos sonhos, agora é hora de olhar o lado financeiro. Para usar o FGTS, o comprador tem algumas opções, sendo que todas trarão vantagem e economia na hora do pagamento.
Entrada
Mesmo desejando ou necessitando comprar um imóvel, algumas pessoas não têm tempo de juntar todo valor da entrada. Nesses casos, pode-se usar o valor acumulado no fundo, para pagar integralmente a entrada ou reduzir seu valor. Por exemplo: Um comprador escolheu um apartamento cujo valor da entrada é de R$70 mil e seu FGTS acumulado é de R$40 mil. Então, basta que ele informe ao banco, ou à entidade financeira de sua escolha, o desejo de usar o valor do FGTS e isso será comunicado à Caixa Econômica. Assim, efetivamente, o trabalhador vai arcar com R$30 mil de entrada e, com isso, conseguir comprar o imóvel com mais celeridade.
Pagamento total
Caso o cliente consiga quitar a entrada, uma opção interessante pode ser usar o valor para abatimento, reduzindo o total do financiamento ou diminuindo o número de parcelas mensais. Isso vai depender da escolha do trabalhador e da instituição financeira pela qual ele financiou o imóvel.
Atenção aos pré-requisitos
A opção de usar o FGTS para abatimento no valor da compra é excelente, contudo, é preciso destacar que nem todas as pessoas podem lançar mão desta possibilidade, ou seja, existem pré-requisitos que precisam ser cumpridos antes de se fazer o saque.
É preciso ter trabalhado, com carteira assinada, por pelo menos três anos (não precisa ser na mesma empresa).
- Não é possível usar o fundo se o solicitante já tiver algum financiamento aberto em seu nome.
- O solicitante não pode ter nenhum imóvel já registrado em seu nome.
Além disso, o imóvel escolhido também precisa estar de acordo com alguns parâmetros:
- O imóvel escolhido precisa ser urbano.
- Seu valor máximo deve ser de R$ 1,5 milhões.
- Não pode ter sido comprado com a utilização do mesmo sistema nos últimos três anos.
- Pode ser usado, novo ou na planta.
- Não pode ter pendências judiciais.
- O atual dono não pode ter o nome inscrito em órgãos de proteção ao crédito.
Mesmo tendo algumas condições a serem obedecidas antes de usar o FGTS, essa é uma opção muito simples, viável e efetiva no momento de realizar o sonho da casa própria. Sendo assim, você já pode escolher seu imóvel e se mudar para seu novo lar.
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