A compra do primeiro imóvel é algo que a gente nunca esquece. Mas, para que esse momento aconteça de forma tranquila, é preciso planejamento. Independente do momento em que se esteja na vida, a decisão de comprar um bem com um investimento tão alto não é algo que deva acontecer aleatoriamente.
Pensando nisso, neste texto, vamos dar o passo a passo de como comprar seu imóvel sem dor de cabeça e surpresas desagradáveis pelo caminho.
Tomada de decisão
A decisão de comprar um imóvel não é tão simples. Existem muitas variáveis nessa equação. O primeiro passo é decidir se o imóvel será para moradia ou investimento. Se for para moradia própria, você deve observar quais características são mais atrativas, por exemplo, morar perto do trabalho ou ter área de lazer completa.
Caso seja um bem para investimento, pode buscar imóveis em regiões que tradicionalmente já têm maior procura e contam com valores de aluguéis mais rentáveis.
Seja qual for o objetivo, é preciso ter essa decisão muito clara antes de partir para a procura do imóvel ideal.
Detalhes que fazem a diferença
Outro fator que influencia muito no resultado, se sua aquisição será realmente um sonho ou um pesadelo, é observar os detalhes. Às vezes, no impulso de aproveitar uma oferta “imperdível”, você se esquece de dar atenção aos detalhes que fazem toda diferença. Imagine um belo imóvel que atende a todos os requisitos, mas fica em um local afastado e distante, sem boa infraestrutura de transporte ou localizado em uma região insegura. Isso pode acabar com sua realização e levá-lo a se desfazer do imóvel. No final, você terá mais trabalho do que realização.
Por isso, pense bem, veja se a localização é boa, se tem uma infraestrutura completa para facilitar seu deslocamento e conforto. E lembre-se, um imóvel para moradia é diferente de um imóvel de fim de semana ou para aluguel. E tudo deve ser colocado na balança, de acordo com sua necessidade.
Como estão suas finanças?
Ter dinheiro em mãos sempre facilita sua negociação pelo imóvel dos sonhos. Estar preparado financeiramente vai lhe poupar surpresas desagradáveis e uma série de passos adicionais. Por isso, antes de se lançar no mercado imobiliário, coloque as contas em dia.
Dentro da sua realidade, faz mais sentido recorrer ao financiamento ou consórcio? Geralmente, o financiamento possui taxa mais alta e nem sempre é feito sobre o valor total do bem. Entretanto, com o crédito aprovado, você pode comprar seu imóvel imediatamente. Ao contrário, o consórcio tem taxa fixa e mais atrativa, porém, você dependerá de ser sorteado ou de ter dinheiro para dar o lance.
Outro detalhe importante é verificar, junto ao seu banco, qual é a sua linha de crédito. Dívidas antigas podem fazer com que seu crédito fique bem abaixo do esperado. Então, antes de decidir, faça uma rigorosa investigação verificando se há débitos não quitados; você pode verificar isso junto ao Serasa, por exemplo.
Ajuda do especialista
Pode parecer um gasto desnecessário, porém, é fundamental ter um especialista ao seu lado no momento da compra de um imóvel. Ele vai ajudá-lo a entender sua necessidade e expectativa e, juntos, vão conseguir encontrar o tipo ideal de moradia para você. Além disso, ele poderá ajudá-lo a conseguir flexibilização na forma de pagamento, o que pode ser a diferença entre realizar o sonho agora ou adiar para o futuro.
E tem a vantagem adicional de contar com alguém para ajudá-lo com a documentação, que é sempre um desafio.
Documentação
Tem gente que tem pavor de pensar em toda a documentação necessária para compra de um imóvel.
O contrato de compra e venda é o documento que formaliza a aquisição do bem. Apesar de ser uma prática tradicional, ele não é obrigatório. Mas pode ser um instrumento muito vantajoso para todas as partes envolvidas no negócio. Por isso, caso ele seja elaborado, leia com atenção e somente assine se estiver totalmente de acordo com as cláusulas.
Além desse documento, é preciso providenciar a matrícula e a escritura do imóvel. No caso de imóvel comprado na planta, a escritura é lavrada após a entrega das chaves.
Prepare-se para as taxas extras
Engana-se quem pensa que o custo do imóvel restringe-se às parcelas do financiamento ou consórcio. É preciso separar até 30% do valor do bem para gastos com cartórios e tabelionatos de notas.
Você terá de arcar ainda com o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI. Essa taxa pode chegar até a 5% sobre o valor do imóvel. Outro documento fundamental é a escritura do imóvel. É um documento de fé pública que oficializa e assegura juridicamente a transação de compra e venda do imóvel. A taxa varia de cidade para cidade, mas pode chegar a 3% do valor total do imóvel. A boa notícia é que, na compra do primeiro imóvel, você pode ter desconto de até 50% no valor da matrícula.
A matrícula também é obrigatória é uma espécie de RG do imóvel, contendo todos os dados sobre dimensões, características, etc. O valor varia conforme a cidade e, geralmente, fica em torno de 1% do bem.
Agora que você tem o passo a passo para comprar um imóvel, veja os empreendimentos da Cimos e encontre aquele que é perfeito para sua necessidade. Não deixe de falar com os nossos consultores. Eles estão preparados para acompanhar você em todas as etapas para a concretização do seu sonho.