Somado ao capital financeiro, comprar um imóvel é um investimento no qual o tempo é uma variável valiosa, principalmente para compras realizadas na planta ou com planos de venda. Para evitar surpresas desagradáveis e impactos negativos no sonho da casa própria ou nos futuros negócios, é necessário atenção máxima desde a documentação até o imóvel.
Neste artigo, apresentamos 5 erros comuns que devem ser evitados ao comprar um imóvel.
1. Não avaliar documentos e contratos
A qualidade da estrutura física ganha muito destaque nas avaliações imobiliárias, mas a segurança jurídica é fundamental e dita os rumos da aquisição, ou não, de empreendimentos. A construtora ou imobiliária precisa demonstrar clareza com a documentação relacionada ao imóvel. Afinal de contas, uma construção lida com licenças, alvarás e autorizações municipais.
Agora, se a negociação ocorrer sem intermediários institucionais, verifique se o vendedor tem autorização para realizar a negociação, se existe pendência tributária ou execução judicial pendente.
Entenda o contrato
Ficou com dúvida sobre as cláusulas do contrato? Em hipótese alguma assine sem compreender completamente o documento. Se julgar necessário, conte com um assessor imobiliário ou advogado para esclarecer os tópicos apresentados.
Essa análise minuciosa é importante para evitar cláusulas abusivas que podem gerar dor de cabeça e no bolso. Falando em dinheiro, vamos para o próximo erro comum na compra de imóveis.
2. Ignorar o planejamento financeiro
É preciso estar seguro financeiramente para arcar com as despesas de um imóvel. E não é uma dica apenas sobre o valor dele, mas das despesas que caminham lado a lado. Além do financiamento, inclua na planilha orçamentária as taxas, os impostos e as manutenções relacionados ao empreendimento. Ter em mente esses detalhes promove a saúde financeira e a certeza de que não vai comprometer a realização do objetivo traçado.
Falando em financiamento, tópico com muitas dúvidas, a Cimos — Criações Imobiliárias conta com uma equipe especializada para esclarecer questionamentos e trilhar o melhor caminho junto aos bancos para você.
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3. Desconsiderar a localização
A valorização de um imóvel está além da estrutura física. A localização, cidade e bairro interferem na sua qualidade enquanto investimento. A infraestrutura ao redor, vias de acesso, área comercial, escolas e opções de lazer são diferenciais que devem ser levados em consideração para quem procura a casa própria ou um imóvel para investir.
Quem deseja comprar imóveis deve observar o potencial atual ou de desenvolvimento da região onde está inserido. Aliás, essa análise é extremamente válida para investimentos em imóveis.
Imagina comprar um apartamento na planta, projeto moderno e funcional, cuja localização é a “cereja do bolo” para atestar a excelente qualidade do imóvel. Futuramente, o investidor poderá vender o imóvel levando em consideração o privilegiado contexto urbano envolvido.
4. Não avaliar as melhores opções do mercado
O mercado imobiliário oferece uma infinidade de casas e apartamentos. Mas ao escolher o futuro lar, existem estratégias que podem impactar diretamente no valor do imóvel, uma delas é a compra do imóvel na planta.
A compra do imóvel na planta é uma aquisição antes da construção da residência, mas com garantia de entrega, assinatura do contrato e início dos pagamentos. Financeiramente, é uma opção vantajosa, proporcionando economia e bom retorno do investimento realizado na compra.
Ao vender imóveis na planta, as construtoras oferecem ótimos valores e condições de pagamento, porque utilizam a verba para investir na obra. Para o cliente, é mais tempo para realizar o pagamento e parcelas com valores menores, ao contrário de um imóvel pronto. Para os investidores, a compra na planta possibilita um retorno financeiro maior do que o investido, já que a obra está pronta e mais valorizada.
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5. Não ignore a vistoria
Os empreendimentos Cimos passam por um processo de vistoria em parceria com os compradores. Assim, atestamos o compromisso com nossos clientes e a qualidade do imóvel.
Jamais ignore essa prática, principalmente nas compras em imobiliárias ou negociações diretas com o vendedor.
A vistoria é o raio X do imóvel, dos documentos à estrutura física, nada pode ficar de fora dessa análise. É importante fazer um checklist antes da compra analisando os seguintes itens:
- planta do imóvel;
- parte elétrica;
- parte hidráulica;
- pintura;
- portas e janelas;
- pisos;
- louças.
Prepara-se para adquirir um imóvel com qualidade, com a certeza de que seguiu os passos corretos e evitou as armadilhas que distanciam as pessoas do sonho da casa própria. Ficou alguma dúvida? Converse com os consultores da Cimos e faça a simulação do seu futuro empreendimento.